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內容簡介

●本書作者為資深物業投資專家,對英國房地產市場有充分認識。並不時親身飛赴英倫當地作直接考察,更與當地發展商及物業仲介緊密聯繫,掌握第一手市場資訊。

●全書提供豐富數據、相關新聞訊息及精簡資訊圖解,祈助讀者輕鬆理解英國置業步驟、資金分配及各式各樣的市場規則!

●書中推介實地優質樓盤作個案研討,讓讀者切實了解哪些物業值得買、買得過!

●繼前作《加拿大物業投資必勝讀本》後再下一城,這次目標是香港的前宗主國、世界文明搖籃之一──英國!


  英國,歐洲文明搖籃之一,倫敦泰晤士河畔的恬靜知性,更是港人最嚮往的美景!

  近年,英國因脫歐風波及其他因素,英鎊持續貶值。換言之,現在正是掃英國貨的好時機!掃高質貨又想有回報,掃商品?不如掃磚頭!

  怕英國物業太昂貴?

  的確,紐(約)、倫(敦)、(香)港合稱全球樓價頂峰。但是,其實專家也不想告訴別人的是──英國一樣有抵玩優質物業!

  康宏海外物業投資專家再揭密,
  理想的英國樓,不止瑰麗,回報率更超乎想像!


  香港樓市持續狂升,當發展商投地呎價亦索價近萬元之際,港樓呎價根本不可能下跌!目前本港物業投資門檻太高,不少朋友遂轉攻海外樓市。而論社會環境及法制的優質,歐美必屬首選!當中,與香港關係千絲萬縷的英國,更令港人趨之若鶩!

  英國曾是香港宗主國,故兩地的典章制度相近。同時,英國向為港人移民及留學的熱門地,與及最理想(或夢想)的海外居庭。近年港人時興海外置業,適逢近年英鎊匯率跌,故投資英國物業漸見升溫趨勢。

  打開這本書,您會發現,在香港絕買不起一般住宅的資金,用來購置英國物業居然不是夢!說的,當然未必是倫敦,但可能是相去不遠的地方,如曼徹斯特、利物浦等,看英超聽得多,有機會買那裡的樓宇,卻未想過!
 

作者介紹

作者簡介

張永達, CFA


  現職康宏國際地產顧問行政總裁。在英國多倫多大學商業學院畢業後,獲日本東京 ICU 大學公共行政碩士學位。其後加入美資摩根士丹利投資銀行工作。亦曾在日本任職亞洲程式股票交易員和銷售員。特別對資產管理分配有研究,是 Discover Japan 和 I-Hotel Limited 創立人。曾出版著作包括《加拿大物業投資必勝讀本》、《日本不動產投資必勝法則》等。

張永恒

  畢業於英國康戈迪亞大學,主修會計並獲得工商管理學士學位。加入康宏之前,曾在萬達集團海外物業部擔任國內營銷總監,負責海外大型房地產項目營銷策劃及統籌工作。現擔任康宏海外物業部副總裁,對國際(包括英國、美國、英國、澳洲及日本等)住宅物業擁有豐富知識及經驗。

協力:鄭佩桁

  畢業於香港城市大學,主修日語商業傳意並修得國際商業傳意榮譽文學士學位。畢業後即加入康宏海外物業部擔任銷售部主任,負責顧問培訓及銷售策劃。熟知各國文化及背景,對國際房產有豐富知識。
 

目錄

第一章  英國物業精華導覽    10
英國地產市場大透析    12
經濟基礎 宜居有前景  12
SPECIAL!脫歐後,又如何?     13
英鎊匯率歷史低位優勢        15
英國經濟穩定具潛力    16
外來資金蜂擁入市        18
英國樓市展望穩定        22
供不應求 基建撐場      24

第二章  帶您深入認識英國    28
英國地理環境簡介        30
人口逾 6,000 萬住屋需求大       32
英國政治法律保障人民        32
全球經濟重心之一        33
英國置業投資環境        34
英國樓價漸回暖    37

第三章  全面價位優宅推介    40
高價位英國物業攻略:倫敦        42
-LOMBARD WHARF   46
中價英國物業攻略:曼徹斯特    54
-NO1 CASTLEFIELD   62
-North Central       66
入門級英國物業攻略:利物浦    76
-Ropemaker Place 82
入門價英國物業攻略:普雷斯頓        88
-Innovation House        90
第三章附錄  英國置業相關實用網址        94
 
第四章  英倫置業實戰攻略    98
Q1:可以透過投資取得英國公民資格或居留權嗎?       100
Q2:投資英國樓,宜揀一手樓花抑或現樓?   101
Q3:當地有甚麼種類的住宅房屋?應該怎選擇?哪種類型房屋最具投資潛力?       102
Q4:英國稅務情況對比香港有何不同?業主每年須繳多少相關費用?       104
Q5:初次購置英國物業,需要多少資金?       106
Q6:在英國買賣及持有物業有何稅項支出?   107
Q7:在英國買賣物業,律師的角色重要嗎?其提供甚麼服務?收費大約多少?       108
Q8:購買英國物業程序是怎樣?       110
Q9:買方在落實前必須深思熟慮哪些問題呢?       112
Q10:在香港/英國有哪些銀行機構可申請英房產按揭呢? 114
Q11:英/港銀行對於貸款的審批步驟如何? 115
Q12:物業交吉的流程及安排大約如何? 117
Q13:可由地產代理代為處理放租物業事宜? 118
Q14:放租物業有何需知? 119
Q15:如何以放租物業賺取最大回報?     120
Q16:業主若想減低風險,要如何去購買房屋保險呢? 121
Q17:若碰到不付房租又不搬離的租客(租霸)該怎辦?     123
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789887734949
  • 規格:平裝 / 128頁 / 15 x 21 x 0.64 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:香港
  • 本書分類:> >

 

 

... 海外疫情的爆發和持續蔓延,讓中國跨境電商企業經歷著前所未有的焦慮和迷茫,甚至有賣家直呼「已到生死時刻」。 疫情也同樣給跨境電商賣家敲響了一個警鐘,這或許早已不是輕資產就能運行順暢的行業,賺產品差價的時代已過去,不去提升優化自己註定會被淘汰。 01 接踵而至的「通知」 從業二十幾年來,Sophie從內衣品牌黛安芬的銷售前端做到國內電商的後方供應鏈,近五年來則一直在運作跨境電商。過年期間,國內封城時,誰也不會料到年後會轉變成國際狀況,這對像她這種靠著國外訂單存活的公司,是致命一擊。 從2015年開始,Sophie在東南亞做了Lazada和Shopee平臺,從產品研發到生產,自己一把抓,銷量也很穩定。但從去年開始,隨著東南亞賣家越來越多,競爭越來越大,訂單量也就沒有之前的穩定。 菲律賓、泰國、印尼,人口眾多,是Lazada和Shopee較大的三個市場,也是大賣家出單量所倚仗的市場。由於疫情,自然,賣家在這裡受到的影響也會更大。 目前,菲律賓受疫情影響嚴重,已處於封城狀態。據Sophie稱,其當前狀況與中國過年期間無異,路上無行人,所有餐飲、百貨等人流量密集的場所全部關閉。Lazada也發出了通知,菲律賓站停止收貨、發貨,所有訂單先暫緩處理,跨境賣家的店鋪也已被改成假期模式。 不僅是菲律賓,目前,新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、越南都已經封城或封國。馬來西亞從3月18號起已開始封國,禁止所有外來人員入內,且目前Lazada海外倉只配送馬來西亞,而新加坡早已管控,訂單需從國內寄出。 事實上,由於在Lazada上,賣家訂單多是從馬來分揀後再運到新加坡,所以,馬來西亞封國對新加坡市場影響很大,而因為封城封國,本地賣家與跨境賣家一樣,訂單均不可派送。 目前,Sophie也已收到Lazada站點菲律賓八周年生日大促延期的通知。除了Lazada新加坡和馬來西亞站點目前會正常舉行大促外,泰國、印尼等站點受影響與否,還未可知,目前,很多信息都不能完全確定。 此時,大多數賣家還擔憂的是沒有訂單怎麼辦。所以只要平臺不通知暫緩訂單的情況下,Sophie都會照常發單,「現在沒有辦法去計較取消率對店鋪的影響了,有總比沒有好,求心裡安慰吧。」 針對當前情況,Sophie只能對每個站點的熱賣產品進行調整,並隨時跟蹤訂單。同時,在訂單進來後,與每個消費者溝通,告訴其訂單是從中國寄出,物流時間會比較長等問題。 02 訂單量下降,庫存、資金都是問題 疫情的蔓延以及陸續收到的種種政策通知,讓Sophie開始擔心接下來的連鎖反應。與大多賣家情況不同,Sophie做的是內衣品類,從產品設計到平臺運營,所有業務全部她自己一把抓。通常,在產品設計好後,就下單給指定工廠。 「因為我主要是做垂直類目,產品單一,單量一直不是很高,雖然有時會很忙,但時間上適當安排,目前可以周轉的過來。」Sophie表示,怕的就是很多未知的可能性,和後續的連鎖反應,只希望疫情能很快過去。 比如,訂單直降的影響。「現在Lazada,Shope的訂單量降到底點,我的訂單量降了50%,由於銷量驟降,營業額都難保證,資金回流就出現問題。」 據她介紹,對於很多中小賣家而言,目前有訂單也發不了貨,也不敢發,而且即便貨能發到目的國,由於無法派送,也會被消費者取消。而訂單取消後,貨能不能退回、退回要到多少時間,這些都很難計算。 「好在,目前Lazada菲律賓站點沒有辦法派送的訂單將不會計入取消率的規定,這減少了對賣家店鋪的影響。」 然後,COD(貨到付款)渠道平臺已經關閉的消息,對於Sophie來講,又是當頭一棒。 Sophie告訴億邦動力,菲律賓是周薪制國家,且銀行卡持有率低。目前來看,電商購物的COD方式能占到菲律賓訂單量的80-90%,在COD關閉的情況下,消費者只能使用銀行卡消費,這樣一來,很多人就無法進行下單。結果是,對於大多數賣家而言,基本也就等於沒有訂單了。 同時,她也認為,受疫情影響最大的還是大賣家,特別是主戰場為菲律賓和印尼的賣家。一下暫停發貨後,單量下降、資金周轉不靈、庫存積壓等都成了當前最頭痛的問題。 不僅如此,Sophie還焦慮的是,因各個國家的封國封城情況不同,現在就擔心沒有單量無法支撐公司日常運作所需要的開銷。 據介紹,跨境賣家的備貨周期很長,比如,當前的庫存是去年8月份後所生產的,是為今年9月9日東南亞大促、雙十一、雙十二、聖誕、新年等大促所做的準備。Sophie很早前就做了備貨,且貨款都已經付出去,而一旦訂單降下來之後,其資金周轉已一定會變慢。 且每年年後都是賣家安排新訂單生產的時候。「如果目前已有庫存能支撐上半年還好,但在如今沒有及時補貨的情況下,就會出現斷貨的風險,而且等後面平臺訂單恢復正常後,貨品又跟不上,這些都是連鎖反應。」 03 把握「雙流」 才能活下去 目前,賣家們每天在討論的話題就是如何能夠活下去。 當然,即便在當前的「惡劣」環境下,也有一些賣家的運作是順風順水的。一位從事東南亞跨境電商行業多年的商家告訴億邦動力,當前,疫情對跨境電商賣家的影響主要是物流時效問題,且運費幾乎翻倍,物流受到影響,時效不夠,就會影響資金流,從而出現周轉率比正常時候低將近五分之四的問題。 該商家稱,在這段時間,很多跨境同行運行不下去了,差不多有三成賣家都已經「死掉」,有些在「殘喘茍活」。「由於物流不動,沒辦法正常出貨回款,一個每月能做30萬美金左右的賣家朋友這兩天清盤了,這就是玩兒現金流導致的結果。」 此外,他也指出,由於目前東南亞一些站點的倉庫已經不收貨了,這給使用平臺合作物流的賣家帶來毀滅性打擊。 幸運的是,該商家表示,自己的公司一直在穩步運行,還沒有受到疫情影響。歸根結底在他看來就是做好了物流和資金流,而一旦這兩個其中之一出現問題,整個鏈條就會崩盤。 「別人做不了的事你能做,別人做得到的事你還能做,肯定會越來越順,而沒實力、沒有現金儲備,或者說沒有抗風險能力的基本都會被淘汰。」該商家表示,如果國外疫情還繼續這樣下去,不超過60天,行業就要大洗牌,「一朝回到解放前」。 但他也表示,賣家們也不能過於悲觀,如果只抱怨,而不想辦法優化自己,結果不會好。「同樣的疫情,有些人會悶聲不響的干,一天也能出幾千單,對於真正操盤厲害的玩家,現在就是搶市場的機會。」 「一直以為小公司小生意風險低,其實風險是不論大小公司的。」和很多創業公司老闆聊過後,Sophie也逐漸意識到,這次疫情也給跨境賣家敲了另外一個很響的警鐘,即公司一定不能只有一條路,否則很容易被捆住,必須多渠道、多線路運作,降低風險。 東南亞市場人口眾多,潛在電商用戶也很多,但Sophie知道,今年上半年,該市場一定會元氣大傷。「好在,全球都是背靠中國的供應鏈。」 群滿了?加下面小編拉您進群 私信關鍵詞 「跨境」 writer 今日作者 ... /////// 更 多 閱 讀轉發出去,或者點下這個「在看」,麼麼噠

 

 

 

 

 

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